주거안정 월세대출이란?
주택도시기금의 개인상품 중 주택월세자금대출입니다.
정부에서 설립한 기금으로 정부 정책 中 하나인데요.
자세한 사항은 요기 들어가셔서 보시고
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020201.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
링크타고 들어가기 귀찮거나 글을 계속 읽을 사람들을 위해 설명을 하면
1. 정부에서 진행하는 사업이다.
2. 월세 부담으로 고민인 청년들에게 청년전용 주거안정 월세자금을 대출해주는 상품입니다.
정도로 알고 계시면 됩니다.
내가 주거안정 월세대출을 받은 이유
1. 당장 들어가는 월세가 부담된다.
2. 투자를 통한 수익창출
3. 대출을 해보며 경제 공부
4. 전세사기 문제
솔직히 2번의 영향이 큽니다.
예를 들어볼까요? 월세가 33만원이고 2년이면 792만원 입니다.
이를 투자를 하면 어떨까요?
저금이라든지, 주식이라든지, 코인이라던지 방법은 많습니다.
1. 저금의 경우: 우대금리를 받아 5%이율이 가능한경우 396,000원입니다. 물론 더 주겠죠. 40만원이라고 칩시다.
2. 주식의 경우: 주식의 경우 특히 미국주식 中 연평균 8~12% 성장하는 주식들이 있습니다. 대표적으로 S&P500이나 VTI, SCHD 등등 이 있죠. 연 8퍼 성장으로 계산하면 67만원정도 나옵니다.
3. 코인은.. 변동이 심하기때문에 말하지 않겠습니다.
이렇게 봤을때 792만원을 꼬박 월세를 내는 것보다 대출을 받아 내고 제 돈은 투자를 해서 수익을 굴리는 방법이 좋다 생각하여 대출을 받게 되었습니다.
추가로 이 상품의 경우 2년단위로 4회 기한연장이 가능하며 연장시 대출받은 총액의 10퍼를 상환하면 불이익이 없습니다.
즉 792만원을 가지고 시간이라는 무기를 이용해 월세를 뽑아 낼 수 있다는 계산때문이었습니다.
전세사기의 경우에도 저희 부모님께서는 20년 전 전세사기를 당하셨습니다. 전세의 경우 다음 입주자가 올때까지 보증금을 못받는건 아마 상식이라 생각하는데 다행이도 저희 부모님은 집주인을 끝까지 추적해 보증금을 받아내셨습니다. (6개월정도 걸리셨답니다.)
그래서인지 전세에 대해 되게 부정적인 생각을 가지고 계셨고, 저도 똑같이 생각했습니다.
물론 지금은 보증보험(HUG, HF) 등 이 있지만 이 과정도 복잡하고 최소 6개월~1년정도 걸리더군요.
시간 및 스트레스를 받고 싶지않아 월세를 선택했습니다.
주거안정 월세대출 과정
우선 대출에 적격한 사람인지를 판단하기 위해 기금e든든에서 심사를 받으셔야 하는데요.
아래에 신청방법과 과정에 대해 자세히 알아봅시다.
신청방법
월세 대출을 받기위해서는 위의 링크에 들어가셔서 대출신청 버튼을 누르면 기금e든든 페이지로 이동하는데요.
대출대상
(우대형) 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여수급자
(일반형) 부부합산 연소득 5천만원 이하로, 우대형에 해당하지 않는 경우
(공통) 부부합산 순자산가액 3.61억원 이하
대출금리: (우대형) 연 1.0% (일반형) 연 1.5%
대출한도: 최대 960만원(월 40만원 이내)
대출기간: 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
페이지를 보시면 대출신청- 주택월세자금 대출 누르셔서 정보입력하시고 제출하시면 됩니다.
저같은 경우는 이미 대출신청이 완료되어서
신청탭이 뜨질 않는데요. 제가 했던 방법 그대로 설명 드리겠습니다.
주택월세자금 대출을 선택하시고 필요한 정보들을 입력하고 제출하기 버튼을 누르면
당일날 알림톡이 옵니다!
대출접수 신청이 된겁니다.
다만 접수이며 바로 대출이 나오는 것은 아니에요.
심사 순서는 다음과 같습니다.
자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사, 사후자산심사로 나뉘는데요.
자격심사, 예비자산심사는, 사전자산심사는 인터넷으로 진행되고, 사전자삼심사까지 적격을 받으시면 주택도시보증공사HUG에서 카카오톡으로 메세지가 옵니다.
대출 적격자이며, 문제가 없으면 신청일 다음날이나 모레 메세지가 올겁니다.
사전자산심사가 끝났으니 은행에 서류를 구비하여 방문하라고 합니다.
이때 은행에 필요한 구비서류가 무엇인지.. 찾아도 잘 안나올껍니다. (꽁꽁 숨겨져 있더군요.)
저는 은행 방문할 시간이 되지않아서 꼼꼼히 찾아보고 전화해봐서 필요한 구비서류들을 찾을 수 있었는데요.
필요한 구비서류는 다음과 같습니다.
1. 본인 신분증, 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
확정일자부 임대차계약서 사본(필요시 주택임대차계약 신고필증 사본 포함)
2. 주민등록등본(1개월 이내 발굽분)
*결혼예정자는 배우자 예정자의 주민등록등본 추가 필요, 세대주 예정자는 세대구성 예정자의 주민등록등(초)본 추가 필요
3. 가족관계증명서(1개월 이내 발급분) : 단독세대주, 배우자 분리세대, 결혼예정자, 세대주 예정자 등
4. 추거급여 (비)수급자 확인서(지차체 확인분)
(주거급여 수급자 확인서상 최근월 주거급여 수급액 확인이 불가한 경우) 주거급여 수급비 입금내역 통장 사본 등
결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장
5. 재직(사업영위) 및 소득확인서류
*건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)
-근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부)/근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
ㄴ*단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서(재직회사 사업자등록증) 생략 가능
ㄴ*1년 미만 재직자는 급여통장 사본(또는 계좌 거래내역서) 추가 제출 필수
-사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
6. (필요시)자산심사: 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류
대출대상자에 따라 아래 서류를 반드시 제출해야함! (우대금리를 받기위한 조건)
-취업준비생: 최종학교 졸업증명서 및 부모 소득확인서류
-희망키움통장 가입자: 희망키움통장 유지확인서(1개월 이내 주소지 관할 지차체 확인분)
-근로/자녀장려금 수급자: 근로(자녀)장려금 수급사실 증명원(1개월 이내 주소지 관할 세무서 발급분)
-사회초년생: 근로자 확인서류 및 급여총액 확인서류
中 1택
쓰고보니깐 되게 많네요.
우선 저같은 경우는 직업군인으로 대출을 받은 경우라
저한테 필요한 서류와 발급방법을 정리해봤습니다.
1. 복무확인서(국인체)
2. 건강보험자격급실확인서(정부24)
3. 근로소득원천징수서(전체, 부대직인 필수) - 1년미만일경우 영수증(국군재정관리단, 안될경우 통합급여포탈)
4. 건물등기부등본(부동산 발급 or 인터넷 등기소 발급)
5. 주민등록등본(정수24)
6. 가족관계증명서(정부24)
7. 주거급여비수급자 확인서(지자체 동사무소)
이렇게 필요했습니다.
주거급여비수급자 확인거 같은 경우는 해당되는 사람이 아니면 제출하지 않아도 됩니다.
은행에서는 필요하다고 하고, 동사무소에는 해당안되는 서류가 없다고하고.. 이것때문에 애 많이 먹었습니다.
이렇게 챙기시고 은행가셔서 상담 받으시면 될겁니다.
은행에 가서 상담을 받았는데 은행원분도 대부분 전세를 하지 월세는 처음한다고 같이 이것저것 얘기하면서 1~2시간정도 걸렸습니다. 9시쯤가서 11시쯤 끝난것 같네요. 시간의 여유를 두고 가셔야 합니다.
은행에서 대출을 진행 하면서 집주인분께 연락을 하는데요. 대출을 하게되면 은행에서 집주인분 계좌로 매월 송금하는 방식이라 집주인분께 미리 연락하셔서 동의를 받으셔야하는건 필수!! 미리 연락드려야 합니다!
이렇게 모든 과정이 진행되면
대출이 완료가 되면서 돈이 지급 되었다는 알림톡이 오고 시간이 어느정도 지나면 사후 자산심사도 같이 완료되게 됩니다.
길고 길었던 한달동안의 대출받기.. 힘들었지만 보람 찼네요.
다들 꼭 대출받으시길 바라며, 포스팅을 마치겠습니다.
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